11、还没烂尾的邦和公馆（2 / 3）

    陈泽看着和六年前稍微有点不一样的路边建筑，还是解释道：

    “在美国花这么多钱，我好歹也学了点东西，总该为家里分担分担。”

    “好小子，有志气。”

    就像之前说的，陈泽远渡重洋这么久，他的变化众人都没过多怀疑，苏伟更是看不了那么细的开心道：

    “你早这样不就得了，还跟你爸你妈置气，这家产以后不都还是你的。”

    迈巴赫很快到了工地门口，如今已经铺了水泥地，铁门上印着宏业建工字样，门口有保安站岗禁止外人进入。

    但这车不是外人，有点岁数的保安打开门后，陈泽扶住方向盘抬头通过挡风玻璃看着曾令自己绝望的地方。

    这个楼盘项目叫【邦和公馆】，地处内环和中环之间，不远处就是天津之眼，属于市中心的城区，靠近着海河。

    预售价就高达3.8万，到如今6月更是涨到了4.6万且还在上涨，按照完美推进的话，开盘价5万也很正常。

    虽然不是国企开发商，但邦远地产也是津门本土知名的地产房企，在没有爆雷之前，谁也没想到它会烂尾。

    整个楼盘占地面积30万平方米，分为一期二期，如今一期差不多要封顶了，也就是陈泽现在来的地方。

    整个项目对外宣称40亿投资，其实远没有那么高，全部成本也就12亿左右，建造成本还不到10亿。

    毕竟龚耀文在世时拿地便宜，也正是2016年土地飙升式溢价，才要赶在商征地3年期的末尾盖房割韭菜。

    土地不涨价不盖房。

    是这个行业的内幕之一。

    项目总规划19栋高层住宅、9座花园洋房共28栋建筑，如今一期这边建了12栋高层，主体结构离封顶不远了。

    龚耀武为什么跑，不知道。

    但他跑的时候，卷走了邦远地产部分账面资金、拿走了用封顶证明骗取的监护资金，还有部分压着的项目资金。

    直接经济损失60亿元以上。

    龚耀武跑了后，法院清算邦远地产的资产偿还银行，而陈泽家之所以跟着破产就是因为对方卷走的钱太多。

    这个项目太大了，宏业建工本就是硬啃，爆雷后直接一招致命。

    宏业集团作为总包，不但要赔偿分包单位工人的工资，因为陈天宏还是股东之一相应也要赔偿银行，还有水泥厂等供应商的尾款也要宏业建工负责。

    那没有那么多钱赔怎么办？

    集团破产加上个人资产清算呗。

    有网友问：

    烂尾楼为什么会一直烂尾？

    其实不是因为楼盖不起，而是负债的太多，牵扯的利益方实在太多。

    1.土地抵押开发贷（银行）。

    2.楼盘预售资金（购房者）。

    3.商品房抵押贷款（金融贷款）。

    4.承建商工程款（工人）。

    四个负债压在项目身上，别的开发商想接手也可以，先把这些债都还了。

    而这些东西往往纠纷多不说，单单购买项目的资金就需要大几十亿，那有这钱还不如拍新地呢，